Verbouwen met het oog op het creëren van een ‘meerwaarde’?
De algemene regel is dat verbouwen het comfort verhoogt, het energieverbruik in uw woning verlaagt én niet te vergeten een meerwaarde voor uw woning met zich meebrengt.
De vraag die u wellicht hierbij hebt is de volgende. Geeft elke verbouwing garantie op een meerwaarde? Dat is misschien te kort door de bocht genomen.
Een superluxueuze afwerking en/of een hypermoderne inrichting maken uw woning zeker en vast aangenamer maar staan niet garant voor een meerweerde bij een eventuele verkoop.
Een ondoordachte persoonlijke keuze kan zelfs de prijs nadelig beïnvloeden.
Het is van belang om bij geplande verbouwingen of aanpassingen aan uw woning een expert te raadplegen, vb. een (interieur)architect. Eveneens belangrijk is om het hoofd koel te houden en regelmatig de ‘marktwaarde’ van uw woning na renovatie te verifiëren.
Hieronder enkele tips die u kunnen helpen met het maken van weloverwogen beslissingen bij een verbouwing van of aanpassing aan uw woning:
- Maak zeker prioriteit van eventuele vochtproblemen of het verwijderen van oude (bouw)materialen die asbest bevatten. Gezondheid boven alles!
- Voorzie een degelijke isolatie voor uw woning, op die manier kunt u heel wat energie besparen.
- De eerste indruk van een woning is belangrijk; besteed daarom voldoende aandacht aan de voorgevel en het buitenschrijnwerk. Ga voor duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. Informeer u uitvoerig op voorhand.
- Een weldoordachte renovatie start altijd met het dak. Volgende onderdelen zijn hierbij van essentieel belang: onderdak, gebinte (houtstructuur), dakbedekking, dakramen, dakkapellen, toestand van de schoorsteen(pijp),…
- De vernieuwing van uw verwarmingsinstallatie zorgt voor onmiddellijk comfort en draagt bij tot een lagere energiefactuur.
- Kies een tijdloze, neutrale keuken en/of badkamer. Onthoud hierbij dat de gemaakte kosten niet recht evenredig zijn met de stijging van de waarde van uw woning. Vb. Een keuken van 50.000 EUR zal geen meerwaarde van datzelfde bedrag met zich meebrengen.
- Heeft u de mogelijheid om een tweede badkamer te installeren, ga hier dan ook voor een tijdloze uitvoering.
- Creëer een ruimtelijk gevoel door zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te laten.
Het verwijderen van bepaalde muren (let op met draagmuren!) en/of het vergroten van ramen kost relatief weinig in verhouding tot het resultaat. Iets wat altijd goed scoort is een open leefkeuken in combinatie met een gezellige zithoek. - Het is nuttiger om 4 ‘kleine’ slaapkamers te maken dan 2 riante slaapkamers.
Dit geeft op lange termijn meer mogelijkheden. De voordelen van een kleinere slaapkamer zijn groter dan u denkt. - Is er een kelder en/of zolder aanwezig? Deze kan u desgevallend op een eenvoudige manier polyvalent maken. Zoveel te meer mogelijkheden uw woning heeft, hoe meer deze in waarde zal toenemen.
- Wijnkelder of zwembad? Een deel van de kelder verbouwen tot wijnkelder zorgt voor een directe meerwaarde van uw woning. Bij de investering in een zwembad daarentegen zal uw woning niet in waarde gaan toenemen.
- Een siertuin, landschapstuin en/of moestuin? Probeer ook hier een keuze te maken waarbij uw woning mooi aansluit bij uw voorkeur van tuin.
Even samengevat, gaat u renoveren?
Doe dit in de eerste plaats voor uzelf, zodat u na de verbouwing een (t)huis creëert waar u zich goed en comfortabel in voelt.
Betracht dit niet te doen met het oog op een verkoop binnen korte of middellange termijn.
De verkoop van een gerenoveerde woning binnen de 5 jaar heeft doorgaans geen winstgevend resultaat.