Verkopen of kopen? Hoe verloopt dat eigenlijk in corona-tijden?

Je woning staat te koop en je wil kandidaat-kopers laten bezichtigen? Of je bent al enkele stappen verder en het verlijden van de authentieke akte staat ingepland? Schitterend nieuws! Alleen …. alles is even anders nu.

Nét nu kandidaat-kopers uw woning wilden komen ontdekken, …. juist nu dat de voorlopige verkoopovereenkomst (compromis) klaar gestoomd was ter ondertekening… En hoe zit het eigenlijk met de afspraak bij de Notaris voor het verlijden van de authentieke akte?

1. Mag men kandidaat-kopers een woning laten bezichtigen?

Enkele weken geleden was het antwoord op deze vraag nog helemaal anders dan vandaag. Toen was er een verbod op het ontvangen van groepen in de woning (het zogenaamde “samenscholingsverbod“). Maar het was wel toegestaan om één of twee kandidaat-kopers te ontvangen voor een bezichtiging, als de “social distancing” kon worden gerespecteerd.

Vandaag zijn we in “lockdown” light fase. Verstrengde maatregelen zijn aan de orde, en het Agentschap Wonen Vlaanderen formuleerde een aantal nieuwe richtlijnen.

Het uitgangspunt is momenteel het vermijden van alle niet-essentiële verplaatsingen en het zoveel mogelijk vermijden van fysiek contact. (Onder essentiële verplaatsingen wordt verstaan: woon-werkverkeer, doktersbezoek, voedingswinkels, banken, tankstations of hulp aan kwetsbare personen).

Kandidaat-kopers die zich naar een te koop gestelde eigendom begeven, maken bijgevolg een niet essentiële verplaatsing en zijn aldus in strijd met de maatregelen.

Verder vermelden de richtlijnen dat plaatsbezoeken voor het opstarten van een nieuw verkoopdossier, het maken van een waardebepaling van een eigendom enzovoorts volledig verboden zijn.

Kort samengevat: elke rondleiding in een woning of plaatsbezoek in “real life” voor eender welke vastgoed-reden dan ook, is niet toegestaan.

2. En wat met de ondertekening van een compromis of het verlijden van de authentieke akte?

Op de website van de Federatie van notarissen (https://www.notaris.be/notaris/het-notariaat-in-belgie/notariele-instellingen/koninklijke-federatie-van-het-belgisch-notariaat) vind je antwoorden en richtlijnen in verband met de corona-maatregelen.

In een notendop: men kan een verkoopovereenkomst (ook gekend als compromis) tijdens de “lockdown” light uitsluitend nog digitaal ondertekenen of per briefwisseling.

En voor wat betreft het verlijden van de authentieke akte: deze afspraak stelt men uit naar een latere datum. Tenzij het gaat om een dringende akte, dan mag de ondertekening wel doorgaan. Op verzoek zelfs aan de hand van het  “videoconferentiesysteem” waarmee notariële akten op afstand kunnen verlijden.